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为什么有人说,买公寓是投资的最好方式
2019-11-01 07:55:28 来源:匿名 热度:1514 

公寓是最广泛使用的商业房地产投资形式,但一些年轻人购买公寓是为了过渡,因为公寓的总价格低、位置好、配套设施齐全,而且有可能在一些城市定居。

毕竟,在目前的房地产市场上,为了让房子回归其居住功能,决定“住在房子里但不要被炒鱿鱼”,而住房受到了各种政府政策的压制:

有限的购买、有限的贷款、有限的价格和有限的销售,加上即将出台的财产税,提高了利率;政策对住宅投资的风险越来越大,私人投资的渠道越来越窄,不允许购买的低价公寓产品受到公众的追捧。

所以今天,让我们来分析一下为什么有人说:房地产投资是公寓的首选!

购买公寓的12个理由:

●面积小、单价低、还款时间短、月供低;

●拆迁补偿高于70年居住补偿。

●自营和注册公司;

●周围的生活设施更加高档;

●拆迁时间短,优先考虑换房时间;

●大部分是年轻人,居民整体素质高。

●不在购买限制范围内,换房仍可享受首套房利率;

●高于住宅租金。

●周边设施齐全,购物购物方便,饮食方便;

●物业管理将更加规范和到位;

●面积小,总价低,适合投资和过渡;

你买了一套40平方米的公寓,首付50万元,贷款50万元。每月付款3000元,然后你每月租出3000 ~ 4000元,实际还款为0元,连租金都收了。

三年后,一套原价100万英镑的公寓以200万英镑售出。事实上,你只给了50万,你的利润达到了150万,平均每年50万,每月41700,每天1389元。这是公寓投资。

公寓本质上是商业性质的,首付至少为50%,水电成本高于住宅楼。长期以来,购买此类公寓需要一定的财力,最受小规模投资者青睐,而非普通贫困家庭负担得起。

那么,为什么在投资者眼中,商业公寓仍然是“热门蛋糕”?

可见,无论从价格还是升值来看,商品房都是投资的首选!

没有购买,就没有贷款;土地使用权期满后可以再生;一般来说,它位于城市的核心,居民主要是商人。物业服务和优秀的配套设施高于普通住宅。拆除商业用地的补偿远远高于拆除住宅用地的补偿。

凭借各种优势,在国家《住宅条例》的影响下,商品房销售十分紧张,深受市场青睐。

最近对当前商品房市场买家的调查指出,只有22%的客户购买商品房是为了自住,而其余70%的客户购买商品房是为了投资。

“小型公寓的投资门槛相对较低,价格上涨相对较快。然而,小区域的租金压力很小,通常比大公寓类型更容易出租。由于相对稀缺,租金也更实惠。”

根据行业分析,商业公寓的主要买家是有稳定工作的工薪阶层以及个人和小型私人业主。

这些人的共同特点是他们手头有少量闲置资金,他们有相对安全的投资和财务管理理念,更喜欢公寓产品来保持和增加自己资本的价值。

总而言之,边肖认为:如果你想先买栋房子,然后建个房子,但首付不够,你可以在过渡时期买套公寓。如果你手里有钱想投资,你应该先投资公寓!

在我国,房屋产权是永久性的。只有土地使用权被划分为不同的使用权,如住宅70年,商业和娱乐用地40年。

换句话说,不管是70年还是40年,不管你是买房子、公寓、办公楼还是商店,都会有到期日。

它什么时候到期呢?

国土资源部表示,新版《房地产权利证书》有“使用期限”,明确标明土地的使用期限,提醒业主在使用期限届满前及时更新,实现房屋所有权。

《城市房地产管理法》还规定,“土地使用权出让合同约定期限届满,土地使用者需要继续使用的,应当不迟于期满前一年申请续期”。

更不用说,目前在我国幸存了40年的建筑很少。商业用地还有一个很大的优势,那就是拆迁补偿高。

根据《城市拆迁补偿管理办法》的有关规定,商业用地拆迁补偿基金远远高于普通房屋拆迁补偿基金。一般来说,商业拆迁补偿面积为1/3,住宅拆迁补偿面积为1/1。

从使用的角度来看,40年的商业公寓可以灵活地自行居住,也可以让孩子或老人在第二次购买自己的住房后居住。

它也可以出租作为回报。由于商业公寓可以办理营业执照并用作办公场所,因此受到小公司的欢迎,因此同等面积公寓的租金比住宅公寓高得多。

同时,商品房一般位于该地区的核心,地段的价值和升值空间通常是该地区其他地段无法比拟的。可以说,商住公寓占据了城市最好的资源,周边生活氛围成熟,交通便利,人气强劲。

此外,开发商的利润主要是在商业上实现的,而公寓对利润的期望并不仅仅是作为配套设施高,所以公寓的价格比同地区的其他项目略低,性价比也更高。

尽管40年期自有住房的水电费用高于住宅楼,但与购买成本相比,这些费用相当于9个牛一毛的费用。特别是,大多数商业公寓可以通过高租金完全转移这些费用,而不会阻碍升值。

“商业地产是城市繁荣发展的核心。没有商业地产的房子卖不好。”

房地产老手曾经说过,如果一个城市像一个人,那么商业就是血液,可以为它的发展注入源源不断的动能。

商业房地产是中国新经济的载体,是市场经济链条的重要组成部分。它为中国转型经济的产业结构做出了巨大贡献。

国家一直在鼓励商业房地产投资。商业公寓是商业房地产的一部分,风险率最低。

地理位置好,总价低,装饰精美,自谋职业,具有商业价值...公平地说,商业公寓有更大的升值潜力,值得投资。

快三

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